越秀地产:销售额474亿元  拿地面积500万平方米_ 炒股就看财经网分析师研报

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出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

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本期新浪财经梳理越秀地产今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍越秀地产上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,越秀地产实现营收242.4亿元,上年同期为237.1亿元,其中非房地产收入占比为5.22%。

规模与盈利方面,2021年上半年越秀地产毛利率26.76%,净利率11.14%;归母净利润23亿元,上年同期则为20亿元。上半年的销管费用率为4.58%,ROE为5.12%。总资产2972.3亿元,货币资金290.1亿元,归属股东权益为461亿元。

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销售情况

销售方面,上半年越秀地产实现合约销售额473.8亿元,上年同期为375.6亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第46位;实现合约销售面积179万平米,上年同期则为152万平米;销售均价为26400元/平米,上年同期为24711元/平米。上半年合同负债694亿元,存货周转率为0.11。

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土地储备

土地储备方面,上半年越秀地产拿地面积500万平米,上年同期为110万平米。总土储面积中大湾区、华东、华中、北方、西南地区占比分别为54.6%、15%、14.6%、11.6%、4.2%。总土地储备货值估算值为7415.8亿元。

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财务状况

财务状况方面,上半年越秀地产平均融资成本4.45%,总有息负债747.2亿元,短期借款占比为29.77%。机构评级方面,标普评级NR;穆迪给予“Baa3”评级,展望“稳定”;惠誉给予“BBB-”评级,展望“稳定”。净负债率为49.8%,剔除预收款后资产负债率69.4%,现金短债比1.8。“三道红线”全部合格,档位为绿档。

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说明:

(1)指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2)上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价

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