绿城中国:上半年销售额1717亿元  总有息负债约962亿元_ 炒股就看财经网分析

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出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入,“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施,房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,行业集中度将持续提升,有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额,只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

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本期新浪财经梳理绿城中国今年以来的经营业绩表现,并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍绿城中国上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年,绿城中国实现营收361.4亿元,上年同期为239亿元,其中非房地产收入占比为12.1%。

规模与盈利方面,2021年上半年绿城中国毛利率21.96%,净利率10.82%;归母净利润24.2亿元,上年同期则为21亿元。上半年的销管费用率为7.09%,ROE为7.37%。总资产4800.8亿元,货币资金605.6亿元,归属股东权益为334.4亿元。

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销售情况

销售方面,上半年绿城中国实现合约销售额1717亿元,上年同期为912亿元,上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第13位;实现合约销售面积724万平米,上年同期则为431万平米;销售均价为23715元/平米,上年同期为21160元/平米。上半年合同负债1419.4亿元,存货周转率为0.11。

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土地储备

土地储备方面,上半年绿城中国权益拿地金额为740.5亿元,上年同期则为648亿元;拿地面积1186.3万平米,上年同期为1097万平米;拿地价格为9126元/平米,上年同期则为6813元/平米;销售价格/拿地价格为2.6;拿地强度(拿地金额/销售金额)为0.43。一二线城市的新增货值占比达78%,一二线城市土地储备总可售货值占比为74%。根据估算,绿城中国总土储货值约为14309.9亿元。

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财务状况

财务状况方面,上半年绿城中国平均融资成本4.6%,总有息负债961.6亿元,短期借款占比为23.5%。机构评级方面,标普给予“Ba3”评级,展望“稳定”;穆迪给予“BB-”评级,展望“稳定”;惠誉评级NR。

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净负债率为75.2%,剔除预收款后资产负债率73.5%,现金短债比2.01。“三道红线”中剔除预收款后资产负债率一项不合格,档位为黄档。

 

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 上市房企经营数据统计为2021年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

(3)总土储货值估算公式:土储货值=土储面积*报告期销售均价

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